Premia remontowa i termomodernizacyjna – wsparcie finansowe dla Wspólnot Mieszkaniowych

Witaj w przewodniku, który pomoże Ci zrozumieć kluczowe pojęcia związane z modernizacją budynków. Naszym celem jest przełożenie skomplikowanego języka prawnego na zrozumiałe i praktyczne informacje dla każdego, kto planuje ulepszyć swój dom. Ten przewodnik upraszcza kluczowe definicje zawarte w Ustawie o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz powiązanych rozporządzeniach, aby ułatwić Ci planowanie.

——————————————————————————–

Dlaczego warto modernizować? O formach wsparcia

Planując modernizację, warto zacząć od poznania dostępnych form dofinansowania. Pozwala to strategicznie dopasować zakres prac do możliwości finansowych i wymagań programów wsparcia. Dwie kluczowe formy to premia termomodernizacyjna i remontowa – obie pomagają w spłacie kredytu zaciągniętego na realizację projektu.

Premia Termomodernizacyjna

Jest to forma dofinansowania polegająca na spłacie części kredytu przeznaczonego na przedsięwzięcia, które znacząco poprawiają efektywność energetyczną budynku. Jej głównym celem jest obniżenie rachunków za energię.

Aby ją uzyskać, należy spełnić kilka kluczowych warunków:

• Cel: Zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię o co najmniej:
  • 10% – w przypadku modernizacji wyłącznie systemu grzewczego.
  • 25% – w przypadku kompleksowej termomodernizacji pozostałych budynków.
• Podstawa: Konieczność wykonania audytu energetycznego, który potwierdza, że planowane prace doprowadzą do osiągnięcia wymaganego celu oszczędności energii.
• Finansowanie: Kredyt musi stanowić co najmniej 50% kosztów całego przedsięwzięcia.

Premia Remontowa

To wsparcie finansowe na spłatę części kredytu przeznaczonego na remonty w starszych budynkach wielorodzinnych. W odróżnieniu od premii termomodernizacyjnej, jej głównym celem jest poprawa ogólnego stanu technicznego budynku, choć również musi przynieść oszczędność energii.

Najważniejsze warunki jej otrzymania to:

• Wiek budynku: Użytkowanie budynku musiało się rozpocząć co najmniej 40 lat przed dniem złożenia wniosku o dofinansowanie.
• Oszczędność energii: Realizacja remontu musi przynieść co najmniej 10% oszczędności w rocznym zapotrzebowaniu na energię na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej.

Skoro już wiemy, jakie dofinansowanie można uzyskać, przyjrzyjmy się, jakie konkretne działania kryją się pod pojęciami przedsięwzięć termomodernizacyjnych, remontowych i niskoemisyjnych.

——————————————————————————–

Co można zrealizować? Rodzaje przedsięwzięć

Ustawa precyzyjnie określa, jakiego rodzaju projekty kwalifikują się do wsparcia. Zrozumienie tych kategorii jest kluczowe, aby poprawnie sklasyfikować planowane prace i dopasować je do odpowiedniej formy dofinansowania.

Przedsięwzięcie Termomodernizacyjne

To działania, których nadrzędnym celem jest zmniejszenie zużycia energii w budynku lub w lokalnym systemie ciepłowniczym. Obejmuje ono cztery główne kategorie działań:

• Ulepszenie budynku: Działania, które zmniejszają zapotrzebowanie na energię potrzebną do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody (np. ocieplenie ścian, wymiana okien).
• Modernizacja systemów grzewczych: Ulepszenie, które zmniejsza straty energii w lokalnych sieciach ciepłowniczych i zasilających je źródłach ciepła (np. modernizacja osiedlowej ciepłowni).
• Podłączenie do efektywniejszego źródła ciepła: Wykonanie przyłącza do centralnego źródła ciepła w związku z likwidacją lokalnego, nieefektywnego źródła (np. likwidacja starego pieca i podłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej).
• Zmiana na odnawialne źródła energii (OZE): Całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji (np. instalacja paneli fotowoltaicznych lub pompy ciepła).

Przedsięwzięcie Remontowe

Dotyczy wyłącznie budynków wielorodzinnych i ma na celu poprawę ich stanu technicznego oraz ulepszenie. Może obejmować takie prace jak:

• Remont części wspólnych budynku (np. klatki schodowej, dachu).
• Wymiana okien lub remont balkonów.
• Przebudowa mająca na celu ulepszenie budynku.
• Wyposażenie budynku w instalacje i urządzenia wymagane przez przepisy techniczno-budowlane (np. instalacji przeciwpożarowej).

Przedsięwzięcie Niskoemisyjne

Jest to działanie skierowane głównie do właścicieli domów jednorodzinnych, a jego nadrzędnym celem jest walka ze smogiem poprzez wymianę starych, nieefektywnych źródeł ciepła. Może ono obejmować:

• Wymianę starego pieca na nowe, ekologiczne urządzenie, które spełnia tzw. standardy niskoemisyjne.
• Likwidację starego pieca i podłączenie domu do sieci gazowej lub ciepłowniczej.
• Dodatkowe prace ociepleniowe, jeśli towarzyszą wymianie źródła ciepła.

Jak połączyć projekt z dofinansowaniem?

Podsumowując, kluczowe jest powiązanie rodzaju planowanych prac z odpowiednią formą wsparcia:

• Przedsięwzięcie Termomodernizacyjne: Kwalifikuje się do Premii Termomodernizacyjnej.
• Przedsięwzięcie Remontowe: (w budynkach wielorodzinnych) Kwalifikuje się do Premii Remontowej.
• Przedsięwzięcie Niskoemisyjne: (w domach jednorodzinnych) Nie jest bezpośrednio powiązane z premiami z tej ustawy, ale spełnienie jego celów jest często warunkiem innych programów dotacyjnych, takich jak „Czyste Powietrze”.

Aby udowodnić, że planowane prace przyniosą oczekiwane rezultaty i kwalifikują się do dofinansowania, niezbędne jest przygotowanie profesjonalnej analizy zwanej audytem.

——————————————————————————–

Jak zaplanować i uzasadnić projekt? Rola audytów

Każdy wniosek o dofinansowanie musi opierać się na solidnych danych. W tym celu ustawodawca wprowadził dwa kluczowe dokumenty – audyt energetyczny i remontowy. To profesjonalne analizy, które nie tylko uzasadniają projekt przed bankiem, ale przede wszystkim służą inwestorowi do podjęcia najbardziej opłacalnej decyzji.

Audyt Energetyczny

To profesjonalna ekspertyza, która jest fundamentem każdego przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Jego celem jest wskazanie optymalnego rozwiązania pod względem kosztów i oszczędności energii. Proces tworzenia audytu obejmuje trzy główne kroki:

Analiza stanu obecnego: Audytor przeprowadza inwentaryzację techniczną, aby ocenić, ile energii zużywa budynek i w jakiej jest kondycji.

Wskazanie możliwych rozwiązań: Na podstawie analizy audytor przedstawia różne warianty modernizacji (np. ocieplenie samych ścian, ocieplenie ścian i wymiana okien) wraz z ich szacowanymi kosztami.

Wybór optymalnej opcji: Audytor wskazuje najlepszy wariant, który gwarantuje największe oszczędności energii przy najkorzystniejszych kosztach. Wybrana opcja stanowi podstawę do przygotowania projektu budowlanego.

Audyt Remontowy

Jest to analogiczny dokument przygotowywany dla przedsięwzięć remontowych. Choć ma podobną strukturę, jego główny cel jest inny – koncentruje się na poprawie stanu technicznego, a oszczędność energii jest jednym z wymaganych, ale nie zawsze głównym, efektów. Poniższa tabela porównuje oba dokumenty.

Na koniec wyjaśnijmy jeszcze dwa kluczowe terminy, które pojawiają się w kontekście modernizacji budynków.

——————————————————————————–

Kto i co jeszcze? Pozostałe ważne terminy

Inwestor

To właściciel lub zarządca budynku (albo lokalnej sieci ciepłowniczej), który realizuje przedsięwzięcie i może ubiegać się o dofinansowanie. Inwestorem może być osoba fizyczna, wspólnota mieszkaniowa czy spółdzielnia.

Standardy Niskoemisyjne

To ścisłe wymagania techniczne i ekologiczne dla nowoczesnych urządzeń grzewczych (np. kotłów, pomp ciepła). Są to normy, które musi spełniać urządzenie, aby zostało uznane za przyjazne dla środowiska. Spełnienie tych standardów oznacza, że urządzenie jest wysoce efektywne energetycznie i emituje minimalną ilość zanieczyszczeń, zgodnie z obowiązującymi normami, takimi jak wymogi ekoprojektu (ecodesign).

Zakończenie

Znajomość tych pojęć to fundament, na którym możesz zbudować skuteczny plan modernizacji. Uzbrojony w tę wiedzę, będziesz w stanie precyzyjnie rozmawiać z audytorem, wykonawcą i doradcą bankowym, co znacząco zwiększy Twoje szanse na pomyślną realizację projektu i uzyskanie finansowania.

Jak uzyskać premię remontową i termomodernizacyjną?

Procedura przyznania premii jest zbliżona w obu przypadkach i obejmuje kilka etapów:

1. Przygotowanie audytu energetycznego – dokument ten potwierdza opłacalność planowanych działań.
2. Złożenie wniosku w banku współpracującym z BGK – bank pośredniczy w przekazaniu wniosku do oceny.
3. Decyzja o przyznaniu premii – w przypadku spełnienia kryteriów inwestor otrzymuje wsparcie finansowe w formie częściowej spłaty kredytu.
4. Realizacja inwestycji – środki trafiają bezpośrednio na spłatę kredytu, a inwestor zyskuje realne oszczędności.

Dlaczego warto skorzystać z premii remontowej i termomodernizacyjnej?

• Oszczędność kosztów – obniżenie wydatków inwestycyjnych dzięki dopłacie.
• Szybszy zwrot nakładów – modernizacja finansowana częściowo z kredytu, częściowo z premii.
• Wyższy komfort życia – nowoczesne instalacje, lepsza izolacja i niższe rachunki.
• Wzrost wartości nieruchomości – budynki po modernizacji są atrakcyjniejsze dla kupujących i najemców.
• Ekologia i zgodność z przepisami – mniejsze zużycie energii i redukcja emisji CO₂.