Wykonujemy świadectwa charakterystyki energetycznej mieszkań i budynków.

Świadectwa energetyczne to dokumenty załączane do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub rozbudowy obiektu budowlanego potrzebny do uzyskania pozwolenia na użytkowanie oraz do zawarcia transakcji kupna, sprzedaży czy wynajmu nieruchomości. Nasze świadectwa są wykonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami i są akceptowane przez Powiatowe Inspektoraty Nadzoru Budowlanego. Wykonujemy je dla różnego typu budynków i lokali: mieszkalnych, jednorodzinnych, wielorodzinnych, biurowych, usługowych, hotelowych oraz innych. Posiadanie certyfikatu energetycznego to wymóg konieczny, który musi być spełniony, jeśli zależy nam na sprzedaży bądź wynajęciu nieruchomości.

Czym jest świadectwo energetyczne?

To dokument, który poświadcza o jakości budynku pod kątem zużycia energii i który ma na celu poprawę sprawności energetycznej budynków. Konieczność uzyskania certyfikatu jest regulowana dyrektywą unijną oraz ustawą i rozporządzeniem rządowym. Świadectwo energetyczne budynku czy mieszkania określa wartość rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną i końcową, z uwzględnieniem ewentualnych strat w trakcie jej produkcji oraz przesyłu. Operat ma na celu optymalizację oraz oszczędności w systemie zarządzania energią.

Kto musi mieć świadectwo energetyczne?

Przepisy jasno określają, w przypadku jakiego rodzaju obiektów uzyskanie certyfikatu energetycznego jest obligatoryjne. Są to kolejno: budynki zbywane na podstawie umowy sprzedaży, lokale zbywane na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, budynki i lokale wynajmowane, a także budynki, w których całkowita powierzchnia użytkowa wynosi powyżej 250 m2 i jest zajmowana przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów. Sporządzenie świadectwa energetycznego nie będzie natomiast konieczne w przypadku budynków kultu religijnego, zabytków, budynków mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku czy niektórych gospodarstw rolnych.

Pytania i odpowiedzi na temat świadectw energetycznych są zamieszczone na stronie Ministerstwa

Kto wystawia świadectwo energetyczne?

Obowiązujące przepisy prawa budowlanego jasno też wskazują osobę, która może się podjąć sprawdzenia budynku pod kątem zużycia energii. Będzie to każdy, kto pełną zdolność do wykonywania czynności prawnych i nie była w przeszłości skazana prawomocnym wyrokiem oraz każdy kto dodatkowo musi się wylegitymować uzyskaniem dyplomu studiów wyższych oraz tytułem zawodowym inżyniera, inżyniera architekta, inżyniera architekta krajobrazu, inżyniera pożarnictwa, magistra inżyniera architekta, magistra inżyniera architekta krajobrazu, magistra inżyniera pożarnictwa albo magistra inżyniera. Do przeprowadzania audytów energetycznych budynków oraz mieszkań zostaną także dopuszczone osoby, które ukończyły studia wyższe lub podyplomowe, które w swoim programie nauczania zawierały elementy wiązane z charakterystyką energetyczną budynków, wykonywaniem audytów energetycznych budynków, budownictwem energooszczędnym i odnawialnymi źródłami energii. Pracownicy naszej firmy, którzy są oddelegowywani do tego typu zadań spełniają wszystkie powyższe warunki.

Jak wygląda świadectwo energetyczne?

Wiemy już, kto sporządza i wystawia świadectwo, ale jak ono tak właściwie wygląda? Certyfikat energetyczny otrzymuje się w formie papierowej wraz z umieszczonymi informacjami, takimi jak: dane identyfikacyjne budynku oraz jego części, szczegółową charakterystyką energetyczną, zalecenia, które określają rodzaj i zakres prac budowlano-instalacyjnych, które trzeba wykonać, żeby polepszyć parametry obiektu oraz objaśnienia.

Jak długo jest ważne świadectwo energetyczne?

Otrzymany certyfikat wraz z charakterystyką budynku jest ważny przez 10 lat. Po upływie tego okresu należy wykonać ponownie audyt. Decydując się na nasze usługi otrzymają Państwo dokument, którego posiadają pozytywną weryfikację Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Zlecony nam audyt wykonujemy w przeciągu 7 dni od wpłynięcia zgłoszenia. Zachęcamy do zapoznania się z naszym cennikiem, który znajdą Państwo na naszej stronie internetowej oraz bezpośredniego kontaktu telefonicznego z naszymi doradcami.

Zapraszamy do współpracy

Jesteśmy firmą oferującą kompleksowe usługi w zakresie doradztwa oraz optymalizacji energetycznej budynków mieszkalnych oraz użytkowych różnego typu. Wśród naszych klientów są deweloperzy, instytucje państwowe oraz użyteczności publicznej, zarządcy hal widowiskowo-sportowych, budynków biurowych, przemysłowych oraz jednorodzinnych. Na życzenie zleceniodawców podejmujemy się przeprowadzania i sporządzania audytów, inwentaryzacji budowlanych, ekspertyz oraz opinii technicznych. Wśród naszych pracowników są osoby posiadające fachową wiedzę oraz wykształcenie zgodne z profilem prowadzonej przez nas działalności, którzy oprócz znajomości specyfiki branży, mogą poszczycić się wieloletnim doświadczeniem. Nasi pracownicy widnieją także na liście uprawnionych Ministra Infrastruktury. W trakcie rozmowy chętnie przedstawimy Państwu naszą pełną ofertę i opowiemy, co możemy dla Państwa zrobić w ramach współpracy.

Wykonujemy świadectwa energetyczne dla wszelkiego rodzaju budynków:

• lokale mieszkalne
• budynki jednorodzinne
• budynki wielorodzinne
• budynki biurowe / usługowe / produkcyjne
• lokale usługowe
• budynki użyteczności publicznej
• hotele, restauracje, szpitale
• obiekty sportowe
• i inne

Realizujemy zlecenia dla klientów indywidualnych, firm i innych podmiotów:

• spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
• zarządców nieruchomości
• kierowników budów
• agencji nieruchomości, pośredników nieruchomości
• deweloperów
• kancelarii notarialnych
• firm budowlanych
• biur architektonicznych (projektowana charakterystyka energetyczna)

Zapraszamy do współpracy.

Orientacyjny cennik wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej:

Zadzwoń i zamów tel.: 600 389 860 lub uzupełnij formularz kontaktowy w dziale kontakt – oddzwonimy.

	Budimex S.A. ul. Ujastek 7 30-969 Kraków		Dozamel Sp.  z o.o. ul. Fabryczna 10 53-609 Wrocław
	CFE Polska sp. z o.o. al. Jerozolimskie 92 00-807 Warszawa		Rand sp. z o.o. ul. Kwidzyńska 13 51-415 Wrocław
	FU-H MAR-BUD Jan Soczewka ul. Siedlecka 163 Stok Lacki 08-110 Siedlce		Citi Development Sp. z o.o. ul. Wileńska 31B, 56-400 Oleśnica
	LOGIS S.A. UL. Mszczonowska 36 96-200 Rawa Mazowiecka		Śląsk Auto Sp. z o.o. ul. Karkonoska 54 53-015 Wrocław
	Domena Sp.z o.o. ul. Poselska 5/7 59-220  Legnica		Dijo Baking Horeca Service Zabrodzie 28 52-351 Wrocław

Świadectwo Energetyczne: Twój Niezbędny Przewodnik

Sprzedajesz, kupujesz lub wynajmujesz nieruchomość? Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, którego nie możesz zignorować. Ten praktyczny przewodnik, przygotowany z myślą o właścicielach i najemcach, pomoże Ci zrozumieć kluczowe obowiązki i uniknąć kosztownych błędów.

Czym jest i do czego służy świadectwo energetyczne?

W tej sekcji przedstawiamy podstawowe informacje o świadectwie, koncentrując się na jego praktycznym znaczeniu dla użytkownika.

Świadectwo energetyczne w pigułce

Świadectwo charakterystyki energetycznej można porównać do etykiety informacyjnej dla budynku. To oficjalny dokument, który określa, ile energii potrzeba do zaspokojenia potrzeb związanych ze standardowym użytkowaniem budynku lub lokalu. Obejmuje to energię potrzebną do:

• ogrzewania i wentylacji,
• przygotowania ciepłej wody użytkowej,
• chłodzenia,
• a w przypadku budynków niemieszkalnych – również oświetlenia.

Innymi słowy, certyfikat pokazuje, jak „energochłonny” jest dany dom lub mieszkanie. Należy podkreślić, że świadectwo sporządza się dla budynków i lokali wyposażonych w instalację grzewczą lub klimatyzacyjną. Obowiązek nie dotyczy np. nieogrzewanych garaży wolnostojących.

Kluczowe korzyści: Dlaczego ten dokument jest ważny?

Celem wprowadzenia świadectw energetycznych jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej. Z perspektywy nabywcy lub najemcy, dokument ten przynosi trzy kluczowe korzyści:

• Oszacowanie kosztów: Dzięki informacjom zawartym w świadectwie możesz oszacować orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym przyszłe koszty utrzymania nieruchomości.
• Transparentność na rynku: Świadectwo pozwala na obiektywne porównanie różnych nieruchomości pod kątem ich efektywności energetycznej, co ułatwia podjęcie świadomej decyzji o zakupie lub wynajmie.
• Promowanie oszczędności: Dokument zwiększa świadomość na temat możliwych do uzyskania oszczędności energii i może zachęcać właścicieli do przeprowadzania modernizacji, które podniosą wartość i standard nieruchomości.

Kiedy świadectwo jest obowiązkowe?

Prawo precyzyjnie określa sytuacje, w których właściciel lub zarządca nieruchomości musi sporządzić i przekazać świadectwo energetyczne.

Główne sytuacje, w których musisz mieć świadectwo

Zgodnie z ustawą, sporządzenie świadectwa jest obligatoryjne w trzech głównych scenariuszach:

1. Sprzedaż nieruchomości: Obowiązek dotyczy każdej umowy sprzedaży budynku, lokalu mieszkalnego lub użytkowego, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
2. Wynajem nieruchomości: Świadectwo jest wymagane przy zawieraniu umowy najmu całego budynku lub jego części (np. mieszkania lub lokalu użytkowego).
3. Zakończenie budowy: Od 28 kwietnia 2023 roku inwestor ma obowiązek dołączyć świadectwo energetyczne do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Tabela obowiązków: Kto, co i kiedy?

Poniższa tabela syntetyzuje kluczowe obowiązki związane ze sporządzeniem i przekazaniem świadectwa.

Ważne! Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa charakterystyki energetycznej (zgodnie z Art. 11 ust. 4 Ustawy).

Kiedy NIE potrzebujesz świadectwa?

Obowiązek posiadania świadectwa nie jest absolutny. Istnieją jasno zdefiniowane wyjątki.

Użytkowanie „na własny użytek”

Jeśli wykorzystujesz istniejący budynek lub lokal wyłącznie na własne potrzeby i nie zamierzasz go sprzedawać ani wynajmować, nie musisz sporządzać dla niego świadectwa energetycznego. Obowiązek powstaje dopiero w momencie, gdy nieruchomość ma stać się przedmiotem transakcji sprzedaży lub najmu.

Lista budynków zwolnionych z obowiązku

Ustawa przewiduje katalog budynków, dla których świadectwo nie jest wymagane. Należą do nich:

• Budynki objęte ochroną konserwatorską – dotyczy to zarówno budynków wpisanych do rejestru zabytków, jak i tych znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków.
• Miejsca kultu i działalności religijnej (np. kościoły, kaplice, klasztory).
• Budynki przemysłowe oraz gospodarcze, które nie są wyposażone w instalacje zużywające energię (z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego).
• Budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku.
• Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m².
• Gospodarstwa rolne, których wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) jest nie wyższy niż 50 kWh/(m²·rok).

Praktyczne informacje o świadectwie

W tej sekcji przedstawiamy kluczowe informacje dotyczące ważności, formy i konsekwencji związanych ze świadectwem.

Ważność dokumentu i potrzeba aktualizacji

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.

Należy jednak pamiętać o kluczowej zasadzie: świadectwo traci ważność przed upływem tego terminu, jeśli w wyniku przeprowadzonych robót budowlano-instalacyjnych uległa zmianie charakterystyka energetyczna budynku. Dotyczy to modernizacji takich jak:

• wymiana okien lub drzwi,
• wymiana źródła ciepła,
• ocieplenie ścian lub dachu.

Po takiej modernizacji, przy kolejnej sprzedaży lub wynajmie, należy sporządzić nowy certyfikat.

Jak uzyskać świadectwo – krok po kroku

Proces uzyskania świadectwa jest prosty i składa się z trzech kroków:

1. Znajdź uprawnioną osobę: Świadectwo może sporządzić wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia i wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Oficjalny wykaz znajdziesz na stronie rządowej.
2. Udostępnij dokumentację: Osoba sporządzająca certyfikat (audytor) będzie potrzebowała dostępu do dokumentacji technicznej budynku (np. projektu budowlanego). W przypadku jej braku, konieczna będzie inwentaryzacja techniczno-budowlana.
3. Odbierz dokument: Od 28 kwietnia 2023 r. świadectwo można otrzymać w dwóch formach:
   • papierowej: opatrzone numerem z centralnego rejestru i osobistym podpisem osoby uprawnionej.
   • elektronicznej: opatrzone numerem z centralnego rejestru oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Porada Eksperta: Aby przyspieszyć proces i potencjalnie obniżyć koszty, przed wizytą audytora zbierz wszystkie dostępne dokumenty: projekt budowlany, dokumentację techniczną instalacji grzewczej, a nawet rachunki za ogrzewanie z ostatniego roku. Im więcej danych dostarczysz, tym dokładniejszy będzie certyfikat.

Co grozi za brak świadectwa?

Niewykonanie obowiązku przekazania świadectwa energetycznego przy sprzedaży nieruchomości jest odnotowywane przez notariusza. W akcie notarialnym znajdzie się informacja o braku dokumentu, a notariusz pouczy sprzedającego o karze grzywny, która grozi za niewykonanie tego obowiązku. Należy pamiętać, że nałożenie grzywny odbywa się na drodze sądowej, najczęściej na wniosek nabywcy, który nie otrzymał wymaganego dokumentu.

Sytuacje szczególne i najczęstsze pytania (FAQ)

W tej sekcji odpowiadamy na konkretne, często problematyczne kwestie.

Mieszkanie w spółdzielni: Kto odpowiada za świadectwo?

Obowiązek sporządzenia świadectwa przy sprzedaży lub najmie lokalu w spółdzielni spoczywa na osobie, której przysługuje prawo do tego lokalu (spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie), a nie na zarządzie spółdzielni.

Jednakże, spółdzielnia mieszkaniowa ma ważny obowiązek: na wniosek mieszkańca musi nieodpłatnie udostępnić kopię świadectwa energetycznego budynku (jeśli istnieje) lub dokumentację techniczną budynku niezbędną do sporządzenia certyfikatu dla lokalu. Ma na to 14 dni od dnia złożenia wniosku.

Porada Eksperta: Składając wniosek do spółdzielni o dokumentację techniczną, zrób to na piśmie z potwierdzeniem odbioru. Precyzyjnie wskaż, że wniosek składasz na podstawie Art. 9 Ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, który nakłada na zarządcę 14-dniowy termin i obowiązek nieodpłatnego udostępnienia danych.

Ogłoszenia o sprzedaży i wynajmie

Jeśli dla nieruchomości zostało już sporządzone świadectwo, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczącej sprzedaży lub najmu należy podać wskaźniki energetyczne z tego dokumentu. Są to między innymi:

• roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU), energię końcową (EK) i nieodnawialną energię pierwotną (EP),
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkowa wielkość emisji CO₂.

Czy świadectwo jest potrzebne przy najmie krótkoterminowym?

Tak. Przepisy ustawy nie rozróżniają długości trwania umowy najmu. Obowiązek przekazania kopii świadectwa istnieje niezależnie od tego, czy najem jest na rok, miesiąc czy kilka dni. Wyjątkiem jest sytuacja, w której budynek mieszkalny jest przeznaczony do użytkowania krócej niż 4 miesiące w roku.

Garaż i miejsce postojowe – czy wymagają świadectwa?

Dla miejsca postojowego w hali garażowej, które jest wyznaczone jedynie namalowanymi liniami, świadectwo nie jest wymagane. Takie miejsce nie spełnia ustawowej definicji „części budynku”.

Podsumowanie: Twoja lista kontrolna

Jeśli sprzedajesz lub wynajmujesz nieruchomość, skorzystaj z tej listy, aby upewnić się, że dopełniłeś wszystkich obowiązków.

• [ ] Sprawdziłem, czy moja nieruchomość nie podlega zwolnieniu z obowiązku posiadania świadectwa.
• [ ] Zleciłem sporządzenie świadectwa osobie z oficjalnego wykazu uprawnionych.
• [ ] W przypadku istnienia świadectwa, umieściłem wymagane wskaźniki w ogłoszeniu o sprzedaży/najmie.
• [ ] Przygotowałem świadectwo (w formie papierowej lub elektronicznej) do przekazania nabywcy/najemcy.
• [ ] Przekazałem świadectwo nabywcy przy podpisywaniu aktu notarialnego lub najemcy przy zawieraniu umowy.

Pamiętaj, że świadectwo energetyczne to nie tylko obowiązek prawny, ale także cenne narzędzie, które podnosi transparentność i wartość Twojej nieruchomości na rynku.